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张涛是县艺术学校的二胡老师。前段时间，他在城郊买了一套二手的学区房。新房子装修完后，就住了进去。 奇怪的是自从搬进新居，他课外带的一批学生就一个个退学了。开始张涛还以为新居有装修味道，家长们担心孩子健康才退学，直到一个学生告诉张涛，说她父母知道张老师现在的新居里死过人！ 张涛一听，顿时吓出一身冷汗，赶紧去找买房时的中介，质问他们为什么隐瞒信息，把死过人的房子卖给他。他要求中介退房和赔偿。 起初，中介矢口否认，最后被张涛盯紧了，只好给了他一个地址，让他直接去找原来的房东。张涛按地址找到原房东，一开门，张涛傻了眼，此人竟是“映山红培训中心”的商老板，商老板也是做业余教育这一块的。张涛醒悟过来了，肯定是商老板为了拉生源而造的谣。 不料，商老板却肯定地说：“你那房子的确死过人，这不是虚假消息，你的学生退学与我没关系！” 自己真的住在死过人的房子里？张涛愣住了，赶紧去找在公安局上班的同学，请他调查一下。没几天，公安局的同学打电话来，说张涛所住的房子的确发生过凶杀案，死过人！这样看来，要告商老板造谣就难了。 这事就这么算了？张涛越想越恼火，他去找律师，律师告诉他，要告商老板散布虚假消息，是告不赢的，但可以找中介和商老板，问他们为什么要隐瞒信息，把“凶宅”卖给自己？ 张涛觉得律师的话很对，这套房子因为是学区房，所以一分钱也没便宜，他找到中介，要求退房。 在证据面前，中介只好承认，这房子里确实死过人，但中介的态度也很明确：“房子里死了人，并不影响房子的使用。再说了，你是成年人，这么大的事，你会不知道？这房不能退！” 张涛坚决要退房，中介只好找来原房东商老板，商老板冷冷一笑说：“都什么年代了，还有凶宅一说？这是迷信，法律也不会支持！” 见现场人越聚越多，中介赶紧将张涛拉到一旁，在他耳边悄悄说：“别闹了，退房是不可能的事，你如果觉得心里不爽，那等事情冷却后，我帮你把房子再卖出去吧。你这样闹，让满城的人都知道这房子是凶宅，将来谁来接盘呀？吃亏的还不是你。” 花了巨款，得了如此结果，张涛自然心情不爽，怎么办？最后，张涛听从律师的建议，一纸诉状，将中介和商老板告上了法庭，他认为购房时，对方缺乏诚信，没有告知这是“凶宅”，导致自己遭受损失，要求退房。 法庭上，张涛的律师认为，发生过非正常伤亡事件的房屋，通常被民众称作凶宅， 一般情况下房屋售价会受到影响，这已经成为我国的一个风俗习惯，不能看作是封建迷信。中介和商老板故意隐瞒事实，已构成了欺诈行为，原来的购房合同应予以撤销，张涛的购房款应全部退回。 最后，法庭支持了律师的观点。 律师点评：这个故事涉及了两个问题：一是民法中的“诚实信用”原则，二是封建迷信与风俗习惯的区分。 根据法律规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订的合同，受损方有权请求人民法院撤销或者变更。 在生活中，有很多约定俗成的观念是有别于封建迷信的。基于当前房价的综合因素包含了居住环境、人为环境以及现有观念等，故房屋的实际价值会因为购买者的忌讳而有所影响。卖房人及中介在房屋交易时隐瞒了“凶宅”信息，该合同当属可以撤销范畴。 |
