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破房子 赚大钱

时间:2022-08-03来源:网友提供 作者:杜忠明 点击:
  我和老婆喜欢买房子,经常有人向我们请教买房子的事,说得最多的一个秘密是,破房子赚大钱。

破房子 赚大钱
 
  我们买的第一套门市房,就是一个很破的房子。
 
  那个房子是我弟弟的一个朋友推荐的,我弟弟刚刚买了房子,手头没钱,就把机会让给了我。
 
  我和房主人到地方一看,立刻傻眼了。那是一个很破的房子,地面上全是积水,水深足有15厘米,房顶还在向下滴水,室内的墙面由于受潮,墙皮都脱落了,有的地方长了很多绿霉。门口堆了一个像小山一样的垃圾堆,还是一个没有房产证的房子,房主人拿的是一纸法院的判决书。
 
  就是这样一个房子,130平方米,要价28万元,2150元一平方米,和当时的住宅楼一个价格。房子已经卖了两年,一直没有人上钩,为什么?担心产权不明晰,担心房子修不好。
 
  其实,这些担心都是多余的。产权是否明晰,到房产登记中心一查就知道,用不了20分钟,就可以解决。房子漏水更不是问题,之所以满地是水,是因为房子里面没人住。
 
  房子有一个特点,越住越好,越没人住,越年久失修,房子越破。
 
  130平方米的房子,搞一次防水,不会超过5000元钱,刷乳胶漆的投入不会超过1000元钱,清理门口的垃圾顶多花300元钱,这样一算,我们心里有数了,把这间破房子变成一个无可挑剔的好房子,只要投入6300元。这个门市房每平方米的价格,比当时同档次的门市房要低1000元钱以上,这样算下来,房子整整低估13万元。就是说,投入6300元,就可以赚来13万元钱,这个买卖太合算了。
 
  经过一阵唇枪舌剑的讨价还价,我们最终以27万元,把这个门市房轻松拿下。和我测算的八九不离十,我们一共投入6000元,就把房子完全变了一个样,我们在这个门市房里经营两年,然后以40万元的价格转手卖掉了。
 
  很多东西都是这样,人们常常会把商品的瑕疵无限夸大。房子尤其如此,因为这种商品,你不使用,就无法全面了解它,等你真正使用它发现问题的时候,就会悔之晚矣。于是,二手房与一手房,出现较大的价格差,有毛病的房子与没有毛病的房子,就会出现更大的价格差。买这样的房子,你就常常会捡到大漏。
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